京壹文創(chuàng )辦公園區

2022.05.10

     項目名稱(chēng)京壹國際設計創(chuàng )意園

     項目面積:47144.25㎡

     設計風(fēng)格現代工業(yè)風(fēng)

     設計說(shuō)明

京壹國際設計創(chuàng )意園前身是北京京儀世紀電子股份有限公司的老廠(chǎng)區。主廠(chǎng)區內兩條南北向主要通路把廠(chǎng)區分為A、B、C、D四個(gè)區塊。每個(gè)區塊自然形成各自的院落或空地。園區內有各個(gè)歷史時(shí)期建成的生產(chǎn)車(chē)間、倉庫、動(dòng)力用房及管理用房等建筑,建筑尺度和結構類(lèi)型較為多樣化,建筑在使用上也有不同的演變。

本工程設計包括的范圍含B1#樓、B2#樓、B3#樓,D樓四棟建筑單體的建筑、結構、給排水、采暖、通風(fēng)、空調、強電、弱電工程的首層改造及外觀(guān)改造。

設計原則:

通過(guò)整個(gè)園區的規劃改造,在不改動(dòng)原有建筑布局的肌理關(guān)系前提下,對原有建筑進(jìn)行清理和修繕,出于安全性考慮,在解決消防隱患和適當進(jìn)行結構加固的同時(shí),盡可能的保留原有建筑的元素(體量、工業(yè)構建等),并完整保留了各區域的院落格局及高大樹(shù)木。

交通設計原則:

在不改變原有園區路網(wǎng)的前提下,以新城市主義原則指導,將基地分化為以組團為單元的結構,組團以外道路結合地面停車(chē)的方式解決機動(dòng)車(chē)進(jìn)場(chǎng),停放的功能要求,而組團以?xún)冉Y合場(chǎng)地景觀(guān)設計以步行道路為主,并考慮消防車(chē)道的設計,在滿(mǎn)足防災和使用功能的同時(shí)實(shí)現人車(chē)分流。

綠化布置:

根據園區綜合功能分區把園區內自然形成的各院落空地改造成不同主題的景觀(guān)綠化。進(jìn)入園區以西側道路為軸,移步易景。第一景觀(guān)為B1北側的文化廣場(chǎng),結合商業(yè)打造景觀(guān)步行區;D棟東側空地打造中心廣場(chǎng)。煤氣站與變電站之間打造鄰展廣場(chǎng)。變電站以南打造體育廣場(chǎng),在用地的西北角較私密安靜的區域打造休閑廣場(chǎng)。

單體設計

B1棟為單層建筑分設12間商業(yè)用房,局部加建二層,每間均面向北側文化廣場(chǎng)開(kāi)設出入口,在南側輔房上設置陽(yáng)光房和屋頂花園。為餐飲、休閑人群打造便利舒適的空間環(huán)境。拆除北側局部輔房,并在改造為玻璃櫥窗和門(mén)斗。南側輔房向南開(kāi)設落地玻璃窗。

B2棟為單層建筑,局部加建二層,西側入口進(jìn)入大堂后直通地下展廳,其他區域劃分12間獨立辦公室,主出入口均面向南側街道開(kāi)設。與B1棟人流互不干擾。并在南側輔房上設置陽(yáng)光房屋和屋頂花園,為提供獨特的休閑辦公創(chuàng )造空間。北側輔房向南開(kāi)設落地玻璃窗。

D棟改造后為三層建筑,拆除部分屋頂形成三條內街和四組建筑。每組建筑都盡可能的南北通透,進(jìn)深控制在18M左右。為辦公環(huán)境爭取到更多的陽(yáng)光和通風(fēng)條件,達到能自然采光和通風(fēng)的條件。并采取雙入口設計,使交通非常便利。

擬建車(chē)庫設計

車(chē)庫在解決停車(chē)問(wèn)題的同時(shí),充分考慮行車(chē)便捷性、停車(chē)環(huán)境的舒適性、無(wú)障礙停車(chē)位及車(chē)庫管理的高效、智能等人性化設計,本設計在停車(chē)位尺寸和車(chē)道寬度上都叜規范規定數值合理適當安排,便于高效的行車(chē)和停車(chē),盡量采用自然光和自然通風(fēng),創(chuàng )造停車(chē)舒適環(huán)境,在坡道入口出設置智能管理系統,從而達到車(chē)庫的高效管理。

剖面設計

B1、B3樓:原廠(chǎng)房高度。

D樓:一層在原有建筑室內標高下挖500MM。首層層高3200MM,二層層高2950MM,三層五架梁下2000MM,層高2850MM(最矮處)

立面設計

外立面盡可能采用原有外墻材料,可用部位通過(guò)加固、清理、做防腐蝕保護保持建筑的歷史感,改造部分采用鋼和玻璃等現代材料與原有建筑的對比,形成視覺(jué)沖擊。

 

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